2026年1 3月中国房企销售业绩解析

摘要

2026年1-3月，TOP100房企销售总额为6208.7亿元，同比降幅较1-2月缩小3.7个百分点，企业紧抓三月加快推盘促销。 期内百亿房企16家、五十亿房企28家，行业由规模扩张转向高质量发展。 热点城市如上海、北京、成都及杭州等地部分项目凭借品牌力与高性价比实现热销。 市场表现方面，一季度重点城市新房销售面积同比延续回落，出清周期达24个月；但二手房市场活跃度明显提升，上海3月二手商品房成交预计超3万套创近五年单月新高。 土地市场方面，地方政府供地节奏放缓，300城住宅用地推出与成交规模同比下降均超两成，房企投资进一步聚焦核心城市优质地块。 展望二季度，在“好房子”项目入市与传统旺季带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到支撑，但整体市场仍处筑底期，分化态势将延续。

主要观点

• TOP100房企1-3月销售总额为6208.7亿元，同比降幅较1-2月缩小3.7个百分点。

• 1-3月百亿房企缩减至16家，五十亿房企28家，企业更聚焦稳健经营与产品力。

• 3月部分央国企和区域深耕型民企通过打造性价比产品或高品质“好房子”在热点城市实现项目热销。

• 重点城市新房市场改善特征明显，120平方米以上面积段成交占比继续提升，出清周期为24个月。

• 二手房市场整体平稳，3月核心城市出现“小阳春”行情，上海3月二手商品房成交预计超3万套创近五年单月新高。

• 土地供应节奏放缓，一季度300城住宅用地推出与成交规模同比下降均超两成。

• 房企投资进一步聚焦核心城市优质地块，广州马场地块以236亿元总价带动广州一季度出让金居全国首位。

论述逻辑

• 大部分房企紧抓三月份关键时段加快推盘促销，叠加利好政策落地催化市场快速回暖。

• 央国企与区域深耕型民企通过品牌力、区位价值、产品力和性价比在上海、北京、成都、杭州等地实现项目热销。

• 行业由此呈现点状修复，表现为京沪率先回暖、二手房强于新房的分化特征，TOP100房企销售额降幅明显收窄。

关键展望

• 两会定调“着力稳定房地产市场”，需求端预计加强初婚初育和多子女家庭住房支持，核心城市有望继续优化限制性政策以降低购房成本。

• 供给端将延续“控增量、去库存、优供给”思路，加快“好房子”建设并落实收储存量商品房和存量土地政策。

• 展望二季度，在“好房子”项目入市及传统旺季叠加带动下，核心城市成交量有望得到支撑，但整体市场仍处于筑底期。

推荐标的

• 报告未明确给出推荐标的。