花旗 美国房地产投资信托基金和住宿收益日历：浏览美国房地产投资信托基金的来源26年第三季度财报季

摘要

这是一份工具型报告，按电话会日期、报告日期和物业板块三种方式整理REIT行业3Q26业绩发布与电话会安排，行业组覆盖办公/医疗/CRE服务、工业/零售/冷库、住宿/净租赁、住宅/自助仓储、数据中心/塔类，约120家REITs参与本期披露。 财报季由Prologis (PLD)于10/15/2026盘前发布、同日12:00 PM召开电话会揭开序幕；10月19日当周ADC、CCI、CBRE、SLG、EGP、GTY、WH等接连登场；10月26日当周为披露最密集的一周，AMT、HLT、WELL、ARE、BXP、EXR、EQIX、DLR、FRT、WY等集中发布；11月2日当周由O、VNO、RHP、HST、PK、REG等接棒，Sunstone (SHO)于11/06/2026盘前电话会收官。 报告同时提供同时段电话会冲突清单以帮助企业错峰安排，并附REIT财报最佳实践v2.0，供管理层与投资者最大化利用财报沟通。 文末披露花旗研究评级分布：截至2026年10月1日，全球基本面覆盖中Buy占61%、Hold占32%、Sell占7%，Catalyst Watch口径下为36%/48%/16%。 报告本身不含盈利预测、目标价或个股评级，核心价值在于完整的时间表与流程工具。

主要观点

• 日历按电话会日期（Weekly View – Call Date）、报告日期（Weekly View – Report Date）和物业板块（Property Sector View）三种方式排序展示。

• 约120家REITs在本财报季披露并竞争投资者与分析师注意力，花旗同步发布REIT财报最佳实践v2.0帮助双方提效。

• 财报季首场为Prologis (PLD)：10/15/2026盘前发布，同日12:00 PM召开电话会。

• 10月19日当周密集展开：ADC 10/20盘后发布、10/21 9:00 AM电话会，CCI 10/21 4:45 PM电话会，CBRE 10/22盘前8:30 AM电话会，SLG、EGP、EPRT、GTY、WH、BDN等亦于10/22召开电话会。

• 10月26日当周为最密集披露周：AMT、HLT 10/27盘前，WELL、BRX、PECO、ARE 10/26盘后发布并于10/27电话会，EQIX 10/28 5:30 PM、DLR 10/29 5:00 PM电话会。

• 11月2日当周由Realty Income (O) 11/02 5:00 PM打头，VNO、RHP、DOC、ESRT、JAN 11/03电话会，HST、PK、RLJ、SKT 11/05电话会。

• 收官安排：按报告日期排序，Sunstone (SHO) 11/06/2026盘前发布并于12:00 PM电话会，位列日历最后一场。

• 研究团队按五大行业组分工覆盖：办公/医疗/CRE服务、工业/零售/冷库、住宿/净租赁、住宅/自助仓储、数据中心/塔类。

• 报告提供同时段电话会冲突清单以推动企业错峰安排，客户可邮件订阅电话会邀请直接加入日历。

• 花旗研究评级分布（数据截至2026年10月1日）：Buy 61%、Hold 32%、Sell 7%；Catalyst Watch口径下Buy 36%、Hold 48%、Sell 16%。

• 过去四个季度全球推荐比例保持稳定：Q2 2026为Buy 33%(63%)、Hold 44% (51%)、Sell 23% (49%)、RV 0.5% (87%)。

论述逻辑

• 起点是3Q26财报季临近：约120家REITs集中披露、电话会易撞期，花旗因此编制统一日历作为全行业导航工具。

• 工具落地为逐周明细表：从PLD 10/15首场到SHO 11/6收官，逐家列出公司、代码、发布日期/时间、电话会日期/时间与拨入号码，并提供月度视图、按电话会日期和按报告日期三种排序。

• 配套机制包括电话会冲突清单与财报最佳实践，目的在于减少撞期、帮助管理层与投资者充分利用季度财报沟通。

• 附录补充背景参考：花旗研究评级分布（Buy 61%/Hold 32%/Sell 7%）及过去四个季度的推荐比例，帮助投资者理解覆盖结构。

关键展望

• 报告未提供盈利预测、目标价或评级调整；唯一明确的时间窗口是3Q26披露期：自10/12当周开始，至SHO 11/06/2026盘前电话会结束。

• 首个关注点为PLD 10/15/2026盘前发布及12:00 PM电话会，作为本季REIT财报开局。

• 10月26日当周与11月2日当周为验证高峰：数据中心/塔类（EQIX 10/28 5:30 PM、DLR 10/29 5:00 PM）与住宿（HST 11/05 10:00 AM、PK 11/05 11:00 AM）电话会集中。

• 报告不包含市场层面展望、风险量化或预测区间，性质为披露时间表与流程工具。

推荐标的

• 报告为财报日历工具，未给出任何个股评级、目标价或买卖建议；覆盖标的以日历形式列示，约120家REITs。

• 工业/首发：Prologis (PLD) 10/15/2026盘前发布、同日12:00 PM电话会；EastGroup (EGP) 10/21发布、10/22 10:00 AM电话会；Rexford (REXR) 10/22发布、10/23 11:00 AM电话会；STAG 10/27发布、10/28 10:00 AM电话会（报告未附评级）。

• 数据中心/塔类：Crown Castle (CCI) 10/21 4:45 PM、American Tower (AMT) 10/27 8:30 AM、Equinix (EQIX) 10/28 5:30 PM、Digital Realty (DLR) 10/29 5:00 PM电话会（报告未附评级）。

• 住宿/酒店：Wyndham (WH) 10/22 8:30 AM、Hilton (HLT) 10/27 9:00 AM、Hyatt (H) 10/29 10:00 AM、Ryman (RHP) 11/03 10:00 AM、Host (HST) 11/05 10:00 AM、Park (PK) 11/05 11:00 AM、RLJ 11/05 12:00 PM、Sunstone (SHO) 11/06 12:00 PM电话会（报告未附评级）。

• 医疗/住宅：Welltower (WELL) 10/27 9:00 AM、Ventas (VTR) 10/28 10:00 AM、Healthpeak (DOC) 11/03 10:00 AM、Omega (OHI) 11/04 10:00 AM、American Healthcare REIT (AHR) 11/06 1:00 PM电话会（报告未附评级）。

• 净租赁/零售/自助仓储：Realty Income (O) 11/02 5:00 PM、Federal Realty (FRT) 10/30 9:00 AM、Kimco (KIM) 10/29 8:30 AM、Regency (REG) 11/06 11:00 AM、NNN 11/04 9:30 AM、Extra Space (EXR) 10/28 1:00 PM、 Agree Realty (ADC) 10/21 9:00 AM电话会（报告未附评级）。

• 办公/CRE服务：CBRE 10/22 8:30 AM、SL Green (SLG) 10/22 2:00 PM、JLL 10/28 9:00 AM、BXP 10/28 10:00 AM、Newmark (NMRK) 10/29 10:00 AM、Vornado (VNO) 11/03 10:00 AM、Kilroy (KRC) 10/23 1:00 PM电话会（报告未附评级）。

关键图表

图1. 花旗房地产投资信托基金和住宿26年第三季度财报电话会议日历 - 月度视图