伯恩斯坦美国通信基础设施数据中心：顶级数据中心市场面貌——包括 DLR 和 EQIX 足迹

原标题：Bernstein US Communications Infrastructure Data Centers： What a top~tier data center market looks like— including the DLR and EQIX footprints

摘要

本报告由伯恩斯坦发布，描绘了美国顶级数据中心市场的特征，并重点分析了 Digital Realty (DLR) 和 Equinix (EQIX) 的资产布局。报告指出，顶级市场通常具备高电力容量、低空置率、强劲的租赁需求和稳定的租金增长。DLR 和 EQIX 作为行业龙头，其足迹覆盖了主要市场，但各自策略不同：DLR 更侧重批发型数据中心，而 EQIX 聚焦零售和互联。报告未提供具体数字或评级。

主要观点

• 顶级数据中心市场具有高电力容量和低空置率特征。
• DLR 和 EQIX 的足迹覆盖了美国主要数据中心市场。
• DLR 侧重于批发型数据中心，服务大型云客户。
• EQIX 聚焦零售和互联业务，拥有高密度客户网络。
• 市场租赁需求强劲，租金呈稳定增长趋势。
• 电力供应和土地资源是市场扩张的关键限制因素。
• 报告未给出具体市场排名或量化指标。

论述逻辑

报告首先定义顶级数据中心市场的特征（高电力、低空置、强需求），然后通过分析 DLR 和 EQIX 的资产组合，展示这些特征如何体现在具体公司布局中。DLR 的批发模式对应大型客户需求，EQIX 的零售互联模式对应中小企业和网络密集需求，两者共同构成市场全貌。

关键展望

报告未明确给出未来时间窗口、价格目标或评级变化。

推荐标的

报告未明确给出推荐标的。

关键图表

图1. 数据中心市场层级比较

图2. 北弗吉尼亚、湾区及达拉斯/沃斯堡目前拥有最多的现有设施

图3. 而北弗吉尼亚、达拉斯/沃斯堡及芝加哥都会区目前拥有最大的容量

图4. 芝加哥、亚特兰大和凤凰城预计将在2026-2030年间增加最多的容量

图5. 以及设施数量的最大增幅

图6. 芝加哥、北弗吉尼亚和亚特兰大拥有最多的计划建设项目，包括带有...的计划建设

图7. 以及最多的计划容量，北弗吉尼亚和芝加哥各约5SGW，亚特兰大超过3GW

图8. 在我们确定的顶级8个市场中，平均现有设施为27兆瓦，而...为112兆瓦