2026年1 2月全国物业管理行业资讯月刊：住建部部长倪虹发文关注城市更新，新大正9.17亿并购嘉信立恒

摘要

在企业并购与资本运作方面，新大正拟以9.17亿元收购嘉信立恒75.1521%股权，金科服务则完成私有化退市。 头部企业保持稳健发展，中海物业预计2025年营收同比增长5%至7%，并在港澳地区实现新签合同额78%的大幅增长。 行业数据方面，1-2月全国重点城市新增项目5858个，TOP50企业新增合约面积约1.23亿平方米。 资本市场表现疲软，恒生指数2月下跌2.76%，但仍有19家物业股上涨。 中指研究院预计将于4月23日发布2026中国物业服务百强企业研究成果。

主要观点

• 住建部部长倪虹发文关注城市更新，提出实施物业服务质量提升行动，推动物业行业向城市运营关键参与者转型。

• 新大正拟以9.17亿元收购嘉信立恒75.1521%股权以实现规模扩张与业务协同，深交所已受理其申请文件。

• 中海物业预计2025年全年营收同比增长5%至7%，港澳地区新签项目合同额同比增长78%。

• 金科服务于2026年2月20日被博裕资本完成私有化要约收购，正式从港交所退市。

• 新版《供水条例》终结物业在小区供水设施运维的“无限责任”，将于2026年6月1日起施行。

• 财政部发文治理超低价中标，规定投标报价低于最高限价45%等情形必须启动审查程序。

• 2026年1-2月，TOP50物业企业新增合约面积约1.23亿平方米，新增合约面积均值为247万平方米。

• 中海物业中标天津环卫一体化项目，中标金额高达3.46亿元，在城市服务领域表现突出。

• 2026年2月港股物业服务企业共有19家上涨，力高健康生活涨幅达109.62%居首。

论述逻辑

• 政策频发促进行业转型：住建部及多部委从城市更新、商事调解、养老、低价中标治理及供水权责等方面出台政策 → 倒逼物业企业提升服务质量、探索多元业务并厘清权责边界 → 头部企业通过内生外延巩固优势，新大正完成大额并购，中海物业营收稳健增长且区域表现亮眼 → 行业整体从规模扩张转向质量优先与存量资产运营的新阶段。

关键展望

• 新版《供水条例》将于2026年6月1日起施行，物业企业需提前审视合同条款并建立协同机制。

• 《商事调解条例》自2026年5月1日起施行，物业企业有望借此降低物业费追缴等纠纷成本。

• 中指研究院将于2026年4月23日发布2026中国物业服务百强企业研究成果。

推荐标的

• 报告未明确给出推荐标的。