2026年1 3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

摘要

2026年1-3月，TOP100企业拿地总额1465.2亿元，同比下降49.4%，降幅较上月收窄3.0个百分点。 一季度土地市场延续“缩量提质”，300城住宅用地出让金2154亿元，同比下降45.7%，平均溢价率为5.0%。 央国企仍是拿地主力，广州越秀集团以236亿元拿地金额和711亿元新增货值双双位列第一。 各区域拿地热度分化明显，长三角总量领跑，保利发展以107亿元居首；粤港澳大湾区则呈广州越秀集团“一枝独秀”格局。 头部房企持续争夺核心城市优质地块，3月全国住宅用地成交总价TOP10中，保利发展竞得上海长宁地块以51亿元位居首位。

主要观点

• 一季度重点房企拿地总额同比下滑近半，但核心城市优质地块仍受追捧。

• 央国企主导土地市场，广州越秀集团包揽拿地金额与新增货值双榜第一。

• 全国300城宅地供需双降，整体溢价率维持低位但结构性高热。

• 广州、杭州等地核心地块竞拍激烈，刷新局部区域价格纪录。

• 各线城市土地市场分化，二线城市出让金降幅超六成，而一线城市相对平稳。

• 新增货值向头部企业集中，TOP10企业占TOP100总量近四成。

• 区域格局分化显著，长三角总量领跑，粤港澳大湾区靠单一大企业拉动。

论述逻辑

• 春节后土地推出与成交有所恢复，但在市场审慎情绪下总量依然收缩 → 地方政府顺应市场调整供地策略为“缩量提质” → 房企资金向确定性强的核心地块集聚 → 央国企凭借资金优势主导核心地块竞拍并推升局部高溢价。

关键展望

• 2026年重点城市供地计划将聚焦“控增量、去库存、优供给”，适度缩减住宅用地供应量。

推荐标的

• 报告未明确给出推荐标的