3月上海上涨！百城二手房价格跌幅连续3个月收窄

摘要

2026年3月，核心城市“小阳春”行情显现，百城二手住宅均价为12792元/平方米，环比下跌0.34%，跌幅较上月收窄0.2个百分点，已连续第3个月收窄。 新房方面，受杭州、上海等城市高端改善楼盘入市带动，百城新建住宅均价为17115元/平方米，环比结构性上涨0.05%。 租赁市场受春节后返工潮带动，50城住宅平均租金为34.00元/平方米/月，环比上涨0.09%。 分梯队看，各线城市二手房价格环比跌幅均有所收窄，其中上海二手房价格环比上涨0.08%，结束了此前连续33个月的下跌态势。 整体来看，房地产市场继续呈现明显的分化特征，整体市场仍处于筑底阶段，4月核心城市修复的持续性仍面临检验。

主要观点

• 百城二手住宅均价环比跌幅连续3个月收窄

• 百城新建住宅均价受高端改善项目带动结构性上涨

• 50城住宅平均租金环比微涨

• 各梯队城市二手房价格环比跌幅均有所收窄

• 上海二手房价格止跌回升

• 合肥二手房挂牌均价自2023年5月以来首次上涨

• 北京二手房市场有所升温

• 一线城市新房价格环比上涨

• 两会等高层会议定调稳定房地产市场

• 地方落地多项楼市支持政策

论述逻辑

• 核心城市小阳春行情及业主预期稳定带动二手房价格跌幅收窄

• 房企推盘增加及高端项目入市推动新房价格结构性上涨

• 节后返工潮带动租住需求释放推高平均租金

• 市场分化中核心城市率先回暖但仍处筑底阶段

关键展望

• 4月核心城市修复的持续性仍面临检验

推荐标的

• 报告未明确给出推荐标的