中指控股 中指控股研究所 行业研究 早八点：第30周新房及二手房成交规模同环比双增长，杭州住宅用地成交出让金达40亿元

摘要

第30周（07.19-07.25）30城新房成交面积182万m²，环比增长18.5%，同比增长4.1%；20城二手房成交28689套，环比增长6.9%，同比增长10.4%，新房及二手房成交规模同环比双增长。 一线城市新房成交49万m²，环比增长5.4%，同比增长20.1%，其中上海新房环比增长10.2%居一线城市首位；二线代表城市新房成交101万m²，环比增长30.6%，但同比下降1.5%。 土地市场方面，300城住宅用地成交规划建面480万m²，土地出让金199亿元，其中一线38亿元、二线86亿元、三四线约74亿元。 杭州宅地出让金达40亿元居周度首位，拱墅区康桥单元地块成交价18.1亿元由滨江集团竞得。 政策端，住建部强调高质量推进城市更新，财政部表示下半年地方专项债发行有望加速，广州等地出台城市更新及存量盘活相关文件。 企业融资以中期票据为主，新城控股发行7.5亿元5年期中票利率2.8%，保利置业10亿元5年期中票利率2.46%。 中骏集团境外债务重组最后截止日期由2026年7月31日自动延长至10月31日。

主要观点

• 第30周30城新房成交面积182万m²，环比增长18.5%，同比增长4.1%，新房及二手房成交规模同环比双增长

• 一线城市新房成交49万m²，环比增长5.4%，同比增长20.1%；上海新房环比增长10.2%，增幅居一线城市首位

• 二线代表城市新房成交101万m²，环比增长30.6%，同比下降1.5%；温州、福州、苏州30周成交环比增长均超60%

• 20城二手房成交28689套，环比增长6.9%，同比增长10.4%；北京二手房环比增长16.6%，增幅居一线城市首位

• 9城新房可售面积环比增长0.3%；广州、上海可售面积环比下降，福州、厦门、苏州可售面积环比均下降，去化速度较快

• 300城住宅用地成交规划建面480万m²，土地出让金199亿元，一线38亿元、二线86亿元、三四线约74亿元

• 杭州宅地出让金40亿元居周度首位，广州16亿元、深圳15亿元分列二三位

• 全国宅地总价TOP5中，杭州拱墅区康桥单元地块18.1亿元居首，由滨江集团竞得；深圳光明区地块15亿元由招商蛇口竞得

• 住建部传达学习上海考察指示精神，强调高质量推进城市更新；财政部表示下半年将加强专项债券闭环管理

• 新城控股发行7.5亿元5年期中期票据，票面利率2.8%，认购倍数2.45倍，由中债信用增进公司提供增信支持

• 保利置业发行10亿元5年期中期票据，利率2.46%，募集资金拟全部用于偿还23保利置业MTN002的10亿元本金（原利率3.40%）

• 中骏集团境外债务重组最后截止日期由2026年7月31日自动延长至2026年10月31日，其他条款不变

论述逻辑

• 第30周30城新房成交182万m²环比+18.5%、同比+4.1%，20城二手房28689套环比+6.9%、同比+10.4% → 成交规模同环比双增长，一线新房同比+20.1%领涨 → 但7月以来（7.1-7.25）新房环比下降21.7%，表明30周反弹部分源于前周低基数 → 土地市场300城宅地出让金199亿元，杭州40亿元居首 → 杭州单城贡献集中，拱墅区地块18.1亿元占杭州出让金近半 → 政策端住建部推动城市更新、财政部专项债有望加速，多地出台购房补贴及公积金优化 → 房企融资以中期票据为主且利率走低（新城2.8%、保利置业2.46%），反映融资环境边际改善

关键展望

• 财政部表示下半年将加强专项债券"借用管还"闭环管理，指导督促各地谋划储备质量过硬的项目，地方专项债发行有望加速

• 广州住房发展"十五五"规划征求意见稿提出稳步有序推进现房销售制，适时选取合适地块开展试点

• 中骏集团境外债务重组最后截止日期为2026年10月31日，将适时刊发公告告知重组重大进展

推荐标的

• 报告未明确给出推荐标的及投资评级。报告涉及的企业资讯包括：新城控股发行7.5亿元5年期中票利率2.8%；保利置业发行10亿元5年期中票利率2.46%；城投控股发行10亿元3+2年期公司债利率1.73%；苏州高新发行5亿元151天超短融利率1.50%；市北高新集团发行4亿元3年期中票利率1.68%；滨江集团竞得杭州拱墅区地块（18.1亿元）；招商蛇口竞得深圳光明区地块（15亿元）；越秀地产竞得广州白云区地块（10.1亿元）；中骏集团境外债务重组截止日期延至2026年10月31日；远洋建管代建代销大连久隆机械厂住宅项目