中指控股 中指研究院 行业研究 中国房地产企业资讯监测报告

摘要

本期中国房地产企业资讯监测报告（2026年6月29日至7月5日）显示，重点监测企业共拿地30宗，总成交金额达346亿元。 在土地储备方面，上海五批次土拍收金125.72亿元，绿城、建发、保利、闵房包揽5宗地，其中建发以29.63%的溢价率竞得静安大宁地块。 苏州3宗涉宅用地均以底价成交，总成交额16亿元。 南京江北新区3宗宅地以底价5.77亿元成交，中国金茂在青岛底价5.79亿竞得一宗住宅地块。 投融资方面，品牌房企共发生融资2笔，总金额为36.75亿元。 具体包括长沙开福城投集团29.8亿元私募公司债获受理，以及建发房产拟发行不超过6.95亿元公司债。 企业动态方面，建发集团与九识智能在厦门签署了全面战略合作协议。

主要观点

• 重点监测企业共拿地30宗，总成交金额346亿元。

• 品牌房企共融资2笔，融资总金额为36.75亿元。

• 上海五批次土拍收金125.72亿元，由绿城、建发、保利、闵房包揽5宗地。

• 建发以72.89亿元竞得上海静安大宁地块，成交楼面价81665元/平方米，溢价率29.63%。

• 苏州3宗涉宅地块均以底价成交，总成交金额16亿元。

• 南京江北新区3宗宅地均以底价成交，总成交价约5.77亿元。

• 中国金茂底价5.79亿元竞得青岛黄岛九顶山住宅地块。

• 长沙开福城投集团拟发行29.8亿元公司债，项目状态更新为已受理。

• 建发房产拟发行不超过6.95亿元公司债，利率询价区间2.30%-3.10%。

• 建发集团与九识智能签署战略合作协议，双方将在城市服务、商场运营等多场景共创合作。

论述逻辑

• 报告基于2026年6月29日至7月5日的重点房企监测数据展开：首先从总体拿地金额（346亿元、30宗）和总体融资笔数（36.75亿元、2笔）切入，定调本期市场概况。接着以上海、苏州、南京、青岛等重点城市的土拍明细拆解高溢价地块与底价成交情况，反映不同城市的土地热度分化。随后通过梳理开福城投和建发房产的具体发债动向，反映当下房企和城投平台的融资动态。最后以建发集团的战略合作为补充，完整呈现房地产及相关产业链的企业运营全貌。

关键展望

• 报告未明确提供未来预测、时间窗口或评级展望。

推荐标的

• 报告未明确给出推荐标的。