中指控股 中指研究院研究所 行业研究 行业点评 中国房地产指数系统百城价格指数报告（2026年6月）

摘要

2026年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为17184元/平方米，环比上涨0.16%、同比上涨2.00%，其中34城环比上涨、57城环比下跌、9城持平，成都以0.96%涨幅居首。 同期百城二手住宅平均价格为12639元/平方米，环比下跌0.42%（跌幅较上月扩大0.10个百分点），同比下跌7.68%，仅12城环比上涨、88城下跌，且100城同比全部下跌。 50城住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比上涨0.08%、同比下跌2.82%，受毕业季带动短期需求释放。 分能级看，一线、二线新房环比分别上涨0.27%、0.18%，三四线环比下跌0.05%；二手房各能级全线环比下跌。 政策端，6月住建部等多部委推进城市更新"十五五"规划、公积金条例修订征求意见，地方层面多地出台存量盘活与公积金优化措施，江苏、安徽等发行约85.5亿元专项债收回收购闲置存量土地。 报告预计下半年房地产政策围绕供需两端持续发力，核心城市新房成交有望边际改善，全国短期新房销售仍处筑底阶段，二手房价格整体以窄幅波动为主。

主要观点

• 6月百城新建住宅均价17184元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.00%；34城环比上涨、57城下跌、9城持平

• 百城二手住宅均价12639元/平方米，环比下跌0.42%（跌幅较上月扩大0.10个百分点），同比下跌7.68%；仅12城环比上涨、88城下跌

• 50城住宅平均租金33.97元/平方米/月，环比上涨0.08%，同比下跌2.82%；16城环比上涨、33城下跌、1城持平

• 新房分能级：一线环比上涨0.27%、同比上涨5.11%；二线环比上涨0.18%、同比上涨1.95%；三四线环比下跌0.05%、同比下跌2.53%

• 二手房分能级：一线环比下跌0.16%、同比下跌6.95%；二线环比下跌0.46%、同比下跌8.21%；三四线环比下跌0.48%、同比下跌7.48%

• 十大城市新建住宅均价33217元/平方米，环比上涨0.27%，同比上涨4.83%；成都环比涨0.96%居首，北京、南京小幅下跌

• 十大城市二手住宅均价33072元/平方米，环比下跌0.25%，同比下跌7.852%；所有城市同比均下跌，南京跌幅最大为11.45%

• 6月住建部等多部委介绍《城市更新"十五五"规划》，住建部发布公积金条例修订征求意见稿；《求是》刊文强调稳定房地产市场

• 6月江苏、安徽等省市发行约85.5亿元专项债券收回收购闲置存量土地，广东、新疆发行32.5亿元专项债券用于收购存量商品房

• 百城二手住宅同比全部下跌：盐城跌幅最大为13.93%，77城跌幅在5%-10%之间

• 租赁市场受毕业季带动，上海租金环比涨0.95%居首；温州环比跌0.84%跌幅最大

• 6月年中销售关键节点房企推盘积极性提升，成都、广州、上海、武汉等优质楼盘加快入市带动新房价格结构性上涨

论述逻辑

• 百城新房环比延续结构性上涨（+0.16%）→ 年中房企推盘积极性提升、重点城市优质楼盘加快入市 → 带动一线城市（+0.27%）和二线城市（+0.18%）上涨，但三四线（-0.05%）仍下跌 → 结论：新房价格上涨主要集中在优质板块，分化加剧

• 百城二手房环比跌幅扩大至0.42% → 88城环比下跌、100城同比全部下跌 → 但重点城市成交量同比保持增长、市场活跃度维持较高水平 → 结论：价格整体处于正常波动区间

• 50城租金环比转涨（+0.08%，5月为-0.11%）→ 6月毕业季带动短期租赁需求集中释放 → 核心城市（北京、上海、深圳）租金涨幅扩大

• 政策端持续发力（城市更新规划+公积金优化+存量盘活专项债）→ 预计下半年供需两端政策持续加码 → 需求端公积金扩面提额、供给端控增量+存量盘活 → 结论：核心城市新房边际改善，全国仍在筑底，二手房价格窄幅波动

关键展望

• 预计下半年房地产政策将围绕供需两端持续发力：需求端公积金政策有望进一步优化（扩大使用范围和缴存覆盖面、提高贷款额度）；供给端延续控增量、加大存量盘活力度，收购存量商品房和存量土地等政策有望进一步落实

• 核心城市在优质项目持续入市及政策支持带动下，新房成交有望边际改善，但结构性分化将进一步加剧，修复主要集中于优质板块及"好房子"项目

• 全国短期新房销售仍处筑底阶段，在低基数影响下同比降幅有望逐步收窄

• 二手房成交量预计保持一定规模，在挂牌趋稳和需求韧性支撑下，价格整体仍将以窄幅波动为主

推荐标的

• 报告未明确给出推荐标的。报告列示"2026年1-6月城市典型样本项目"涵盖华润置地、中海地产、保利发展、招商蛇口、中国金茂、绿城中国等开发商旗下项目，但仅为样本楼盘展示，不构成评级或投资推荐