70个大中城市房价点评：3月新房和二手房价格环比降幅均收窄

摘要

本报告指出，70城新建商品住宅价格指数3月整体环比下降0.2%，降幅较上月收窄0.1个百分点，其中一线城市由上月持平转为上涨0.2%。 一线城市中上海、广州和深圳新房价格分别环比上涨0.3%、0.3%和0.2%。 二手房价格指数3月整体环比下降0.2%，较2月0.4%的降幅有所收窄，一线城市环比由负转正提升0.4%，北京、上海、广州、深圳二手房价格均录得上涨。 从城市数量看，3月新房及二手房价格环比上涨的城市数量分别增加至14个和13个。 报告认为3月楼市“小阳春”趋势明显，市场正处于筑底过程中，但回暖持续性仍待观察，建议关注后续政治局会议及相关政策落地情况。

主要观点

• 70城新房整体价格环比降幅收窄，一线城市由持平转为上涨。

• 一线城市中，北京新房价格持平，上海、广州和深圳均出现上涨。

• 70城新房价格同比降幅略有扩大。

• 新房价格环比上涨的城市数量增加。

• 70城二手房价格整体环比降幅收窄，一线城市环比由负转正。

• 北上广深四大一线城市二手房价格环比全部回升。

• 二手房价格同比降幅整体持平，但70城同比均呈现下跌。

• 二手房价格环比上涨的城市数量显著增加。

论述逻辑

• 由3月70城新房与二手房价格环比降幅双双收窄、一线城市房价环比整体回升的数据表现，推导出楼市“小阳春”趋势明显且市场正处于筑底阶段的结论。

关键展望

• 楼市回暖持续性有待进一步观察，建议关注后续政治局会议以及相关政策落地情况。

• 存在房地产行业下行风险、个别房企信用违约风险以及政策落地进程不及预期的风险。

推荐标的

• 报告未明确给出推荐个股标的，仅给予房地产开发和运营、房地产服务子行业“中性”评级。